A Super Gestão mapeia quanto sua obra consome em cada etapa, cruza com o que a Caixa libera e mostra onde está o gargalo — antes que ele pare o canteiro.
Isso muda só o ponto de partida da tela. Tudo continua disponível para os dois.
Seus dados de obra ficam salvos neste navegador e não são enviados para lugar nenhum. Nome, e-mail e WhatsApp são usados para identificar seu cadastro.
Publicado todo mês pelo Sinduscon do seu estado. Varia por padrão (R1-B, R1-N, R1-A).
Projetos, fundação especial, terraplenagem, ligações, taxas, honorários.
Só preencha se o terreno também entrou no financiamento. Pela cartilha da Caixa, ele costuma sair como antecipação de recursos — até 20% do valor financiado, limitado ao valor do terreno, liberado entre a 1ª e a 2ª parcela do cronograma — não é uma curva mês a mês como a da obra.
Sem preencher, a ferramenta usa os padrões abaixo. Eles mudam a projeção de caixa, não o orçamento.
Estimativa: a Caixa não publica prazo entre protocolo e crédito. O que é documentado é o ciclo mensal de 30 dias ancorado na data de aniversário do contrato.
Fica bloqueada até a averbação da construção na matrícula.
Durante a obra o encargo é só juros e seguros — não amortiza nada do saldo devedor.
MIP, DFI e tarifa de administração do contrato.
Todas as linhas ainda são estimativas da ferramenta.
Estrutura derivada do Anexo B da NBR 12721, colapsada em 12 contas de controle. Edite qualquer valor: a linha passa de estimado para digitado e o medidor sobe.
Dentro do BAC. Cobre riscos que você já identificou.
Fora do BAC. Só sai com sua autorização.
As duas maiores causas de estouro de custo em obra brasileira são quantitativos subestimados e serviços não orçados — não imprevisto de obra. Marque o que já está no seu orçamento.
Ranking por índice de impacto e frequência: Santos, Starling & Andery, Ambiente Construído v.15 n.4/2015, 151 obras de edificações públicas municipais. A transposição para casa unifamiliar é analogia, não medição.
Material, mão de obra, encargos, taxas. Pago ou já devido.
Quando a planilha importada trouxer o cronograma físico-financeiro oficial, a meta já usa ele automaticamente. Sem planilha, digite aqui o % acumulado que a PCI apresenta para este mês — a ferramenta usa isso em vez da própria estimativa.
Fotografia do canteiro nesta medição — inclui material de meses anteriores. Cimento empilhado não é obra feita; a NBR 12721 subtrai isso do saldo.
Cada barra já vem no percentual previsto para este mês. Mexa só no que estiver diferente.
Todo semáforo desta ferramenta precisa ser defensável. Aqui está cada corte, e de onde ele vem.
Por que EV não pode vir de nota fiscal: se você lança avanço a partir do valor gasto, EV e AC ficam iguais, o índice dá 1,00 todo mês e a ferramenta nunca acusa problema nenhum. É o erro que anula a análise inteira — por isso a ferramenta bloqueia o cálculo quando detecta esse padrão.
Estes limiares são prática de mercado, não normativos do PMBOK. O PMBOK exige que os limiares sejam definidos no plano de gerenciamento de custos (processo 7.1) — ele não fixa números. Estes são os que a Super Gestão adota e documenta.
A NBR 12721 (item 6.5.5) escreve Ec = De + Dr, com Dr = (Mo − Me)·c·i + Vr + Df − E − A. É o EAC do PMBOK em norma brasileira — com um dispositivo que o EVM ingênuo não tem: subtrair estoque e adiantamento, o que impede contar material empilhado como obra executada.
Honestidade sobre o que é norma e o que é escolha nossa:
A CAIXA não publica curva de referência por faixa de valor. O cronograma físico-financeiro é elaborado pelo responsável técnico da obra e validado pela Caixa. Qualquer curva que você veja aqui é premissa nossa para dar um ponto de partida — não regra do banco.
Do mesmo modo: a Caixa não divulga prazo entre protocolo da medição e crédito na conta. O que é documentado é o ciclo mensal de 30 dias ancorado na data de aniversário do contrato — no máximo uma parcela por mês.
Depois de cerca de 70% de avanço o SPI perde poder de diagnóstico, mesmo com a obra atrasada. Use o cronograma em datas, não o índice.
Por isso a ferramenta não emite alerta vermelho antes de 20% de avanço físico.
A evidência original (Christensen & Heise) vem de contratos de defesa dos EUA e sua universalidade é discutida. Tratamos como sinal de alerta, nunca como determinismo.
Sua obra fica salva somente neste navegador, neste aparelho. Se limpar os dados do navegador, trocar de celular ou usar aba anônima, tudo se perde. O botão abaixo gera o seu arquivo de segurança — exporte de novo depois de cada medição lançada.
É um arquivo de texto simples com os números da sua obra: o orçamento, as medições e as configurações que você preencheu — nada além disso. Se abrir no Bloco de Notas, você enxerga os próprios valores escritos por extenso.
Ele não é um programa: não instala nada, não executa nada e não é vírus. ".json" é o mesmo tipo de arquivo que aplicativos comuns usam para guardar configurações. Se o e-mail ou o antivírus estranhar, é só por não conhecer a terminação — pode guardar tranquilo.
Como restaurar: abra esta página em qualquer navegador ou aparelho, venha até a aba Dados e toque em "Importar arquivo da obra", escolhendo o .json guardado. A obra volta exatamente do ponto em que estava.
Guarde fora deste computador: envie o arquivo para o seu próprio e-mail, salve no Google Drive ou mande para você mesmo no WhatsApp. Um backup que mora só na mesma máquina não protege de nada.
A planilha Excel (.xlsx) é outra coisa: é um relatório para você ler, conferir e mostrar ao banco ou ao engenheiro. Ela não restaura a obra na ferramenta — quem faz isso é só o .json.
Importe a planilha da PCI, da PLS ou de outro documento da Caixa (.xlsx, .xlsb, .xlsm, .xls ou .csv). A ferramenta lê a planilha e preenche sozinha os campos da Viabilidade que reconhecer (área, prazo, CUB, valor financiado, recursos próprios, taxa de juros) — só quando o campo ainda estiver no padrão, nunca por cima do que você já digitou. O orçamento por conta e as medições continuam sendo só seus, a planilha não mexe neles.
A medição de avanço físico, a PLS e o cronograma físico-financeiro são responsabilidade de profissional habilitado com ART ou RRT registrada. Esta ferramenta organiza a informação — ela não substitui o responsável técnico.
Falar com o engenheiroA Super Gestão é uma ferramenta de simulação e acompanhamento gerencial. Os resultados dependem integralmente das premissas que você informa e não constituem parecer técnico, laudo, orçamento contratual nem garantia de custo final. Nenhum resultado aqui garante aprovação, enquadramento, valor de financiamento, taxa ou liberação de parcela pela CAIXA — valem as regras do contrato assinado e as normas da instituição na data. Parâmetros de custo, índices e taxas têm data de referência (julho/2026) e mudam; regras variam por funding (FGTS/SBPE) e por data de contratação. Confirme sempre na cartilha vigente e com sua agência. Não somos consultores de investimentos nem instituição financeira: nada aqui é recomendação personalizada de investimento ou crédito.